O valor de R$ 100 mil pode ser viável para muitos brasileiros que buscam segurança patrimonial, seja para adquirir um lote, um box de garagem ou dar uma boa entrada em um imóvel de maior valor. Para qualquer um destes objetivos, o consórcio imobiliário é a ferramenta mais acessível para capitalizar essa quantia.
É importante ressaltar que o valor da parcela de uma carta de crédito de 100 mil é mais baixa, o que facilita o compromisso de longo prazo e aumenta as suas chances de ser contemplado rapidamente, seja por sorteio ou lance.
A principal vantagem de escolher o consórcio em vez do financiamento bancário é o fato de que você não arcará com a incidência dos juros nas prestações. Os custos cobrados são referentes à taxa de administração, que já é cobrada ao longo de todo o plano e serve para cobrir os custos dos serviços de gestão da administradora. Ou seja, você paga apenas pelo capital que realmente utilizará, convertendo a mensalidade em um investimento seguro e planejado, em vez de ter um gasto financeiro extra.
Vamos conferir um cálculo que mostra o quanto é mais vantajoso fazer um consórcio. Para isso, usaremos como base um custo total de 19% (sendo 18% para a Taxa de Administração e 1% para o Fundo de Reserva), que será integralmente rateado pelo prazo total do plano.
Dados de Referência:
Observe como a parcela fica acessível, mesmo nos prazos mais longos:
| Carta de Crédito | Prazo (meses) | Parcela Mensal Programada | Custo Total Estimado do Contrato |
| R$ 100.000 | 120 (10 anos) | R$ 991,67 | R$ 119.000 |
| R$ 100.000 | 180 (15 anos) | R$ 661,11 | R$ 119.000 |
| R$ 100.000 | 200 (16,6 anos) | R$ 595,00 | R$ 119.000 |
A parcela é reajustada anualmente pelo INCC, protegendo seu poder de compra para adquirir o imóvel no futuro.
Simulando a aquisição do imóvel de R$ 100 mil via financiamento bancário (10% de imposto sobre.um.+ TR, sistema SAC) para comparação direta:
| Valor Financiado | Prazo (anos/meses) | Primeira Parcela (Estimada - SAC) | Custo Efetivo Total (CET) Estimado |
| R$ 100.000 | 120 (10 anos) | R$ 1.433,00 | R$ 170.000 a R$ 190.000 |
| R$ 100.000 | 180 (15 anos) | R$ 1.111,00 | R$ 200.000 a R$ 250.000 |
| R$ 100.000 | 200 (16,6 anos) | R$ 1.000,00 | R$ 220.000 a R$ 300.000 |
Conclusão:
A matemática é inquestionável. No prazo de 200 meses, a parcela do consórcio (R$ 595,00) é quase 40% menor que a inicial do financiamento (R$ 1.000,00). O custo final do consórcio (R$ 119 mil) é, na pior das hipóteses, a metade do custo final do financiamento (R$ 220 mil). Economizar mais de R$ 100 mil nesse patamar é um diferencial enorme no seu patrimônio.
A carta de crédito de R$ 100 mil é ideal para objetivos menores e complementares, mas não se engane: ele é um capital extremamente versátil e estratégico para o mercado imobiliário e pode ser usado, por exemplo, para:
Aquisição de espaços menores: Ingressar no mercado imobiliário por meio de um ativo de menor valor e alta liquidez, como um lote em expansão ou uma vaga de garagem em regiões centrais. Este pode ser seu primeiro passo sólido rumo para aquisições futuras, sem precisar de um compromisso de crédito monumental.
Reforma estrutural e ampliação: Cobrir grandes custos de obras em um imóvel já existente, como a troca de telhado, instalação de painéis solares ou a construção de um novo andar. Muitas vezes, um imóvel desatualizado precisa justamente desse capital à vista para dobrar seu valor de mercado. É um investimento de alto retorno que o financiamento dificilmente cobriria com a mesma facilidade e baixo custo.
Complemento de crédito (O efeito multiplicador): Se o seu sonho é um imóvel de R$ 400 ou R$ 500 mil, a carta de R$ 100 mil contemplada funciona como uma boa entrada. Juntando esse valor da carta com um financiamento menor, você reduz o valor a ser financiado e, consequentemente, diminui o saldo devedor e os juros a serem pagos. Em outras palavras, essa carta de R$ 100 mil não apenas compra um bem, mas pode ajudar a alavancar o seu poder de compra em um patamar muito maior.
Além de saber o valor das parcelas do seu consórcio imobiliário de R$ 100 mil, é importantíssimo, confiar em que cuidará do seu investimento. É por isso que você não pode se deslumbrar com uma taxa de administração muito baixa. Claro que é bom pagar menos, no entanto, é mais importante saber que uma administradora sólida garante que a gestão do seu fundo comum seja feita de forma eficaz e que seu dinheiro seja aplicado em conformidade com as normas do Banco Central. Essas medidas protegem você e todo o grupo contra a inflação e qualquer imprevisto que possa acontecer.
Se você tirou suas dúvidas e sente que pode arcar com um consórcio de R$ 100 mil, comece agora. Faça sua contratação, mas não se esqueça de que sua contemplação pode demorar, caso não ocorra já na primeira assembleia. Então, aproveite que as mensalidades são mais baixas e junte uma quantia para dar o lance. Assim, você poderá acelerar sua conquista e, quem sabe, até iniciar mais um consórcio.
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