O que é taxa de administração no consórcio de imóveis

A grande vantagem do consórcio sobre o financiamento bancário é o fato de não haver a incidência de juros, fazendo o imóvel mais que dobrar seu valor. No entanto, sendo o consórcio imobiliário um serviço que exige gestão profissional especializada, naturalmente existe um custo pela administração do grupo, a Taxa de Administração. Diferentemente de uma tarifa aplicada de uma única vez, este montante total é diluído mês a mês por todo o período do consórcio. Por exemplo, se a taxa definida for de 18% para um plano de 150 meses, a incidência mensal será de 0,12%. Essa forma de diluição é pensada para que o impacto financeiro seja suave e não cause rupturas no seu orçamento planejado.

Taxa X Juros

A melhor forma de compreender o custo-benefício da Taxa de Administração é confrontá-la diretamente com os encargos do crédito imobiliário bancário. Ela não é um gasto proibitivo. Ela é o custo que anula o fardo dos juros.

Observe o valor total estimado para a compra de um imóvel de R$ 700.000, comparando o modelo de gestão do consórcio com a prática de juros do financiamento:

Esta simulação demonstra que a Taxa de Administração proporciona uma grande vantagem financeira. No financiamento, os encargos podem ultrapassar o valor original do bem. A taxa, por sua vez, mantém o custo final sob controle. Isso consolida o consórcio como a estratégia de compra de imóvel mais acessível.

Outras obrigações financeiras do consorciado

É importante notar: o consórcio possui outras obrigações financeiras além da Taxa de Administração. Elas são projetadas para a segurança e operacionalidade do Fundo Comum, que é o componente de maior peso na parcela. Sua função primária é a formação do capital destinado à aquisição dos bens para os participantes contemplados.

As outras contribuições mensais incluem:

• Fundo de Reserva (FR): Uma reserva coletiva de emergência. É mobilizada para cobrir quebras financeiras ou inadimplências, protegendo o poder de compra do grupo.
• Seguro Prestamista (MIP): Muitas vezes compulsório, este seguro liquida o débito remanescente em caso de sinistro (morte ou invalidez), resguardando o patrimônio familiar.
• Tarifas de Abertura: Podem existir encargos iniciais específicos. Eles costumam ser absorvidos pelo cálculo da Taxa de Administração.

A taxa de administração afeta o valor da carta de crédito?

A resposta para esta dúvida é objetiva: a Taxa de Administração não diminui o poder de compra da carta de crédito.

O valor integral da carta de crédito estabelecida em contrato é o montante que será entregue. A Taxa de Administração é o indicador usado para determinar a tarifa de gestão, sendo acrescida à sua mensalidade. Em resumo, a Taxa de Administração é o custo pelo serviço, e não uma dedução sobre o capital disponível para o bem. O único fator que atualiza o valor da carta é a correção monetária, aplicada anualmente para manter o valor real frente à inflação.

Procedimentos e direitos

A Taxa de Administração é o custo para manter um sistema que oferece a via mais justa e econômica para a aquisição imobiliária. Ela é equitativa e necessária para a estabilidade do consórcio de imóveis. Considere a taxa como um pequeno investimento na gestão, que garante uma economia significativa ao eliminar os juros. Em caso de discrepância na cobrança ou falta de clareza, o consorciado deve solicitar esclarecimentos à administradora. Se não houver resolução, o recurso é levar a reclamação ao Banco Central do Brasil, órgão máximo de fiscalização, para a defesa de seus direitos.

Não hesite em iniciar seu projeto. Faça uma simulação de consórcio e veja que o custo da Taxa de Administração é um investimento que se paga com a economia gerada ao longo do tempo.