É possível usar consórcio de imóveis para comprar na planta?

A aquisição de bens por meio de consórcio de imóveis é uma forma de compra planejada e sem a incidência dos juros bancários. No mercado atual, esse tipo de investimento pode ser combinado com a compra de um imóvel na planta, uma modalidade que tem ganhado forte adesão.

Além disso, é totalmente possível utilizar a carta de crédito para comprar um imóvel na planta. Essa combinação é altamente estratégica. Como o consórcio já promove uma aquisição mais justa e livre de juros, a compra do imóvel em fase de projeto pode se tornar ainda mais vantajosa. Nessa etapa inicial, muitas construtoras concedem ótimos descontos no valor final do bem, capitalizando a venda antecipada. A união da compra programada do consórcio com o preço reduzido da planta resulta em um ganho significativo de economia para o consorciado.

Como fazer um consórcio

Depois de fazer suas análises e verificar sua capacidade de compra e pagamento, é o momento de ingressar em um consórcio. Para muitos, a dinâmica do consórcio pode parecer complexa, mas o funcionamento é pautado pela cooperação e pela simplicidade.

O processo inicia-se com a adesão a um grupo, onde o consorciado escolhe o valor da carta de crédito e o prazo de pagamento. Mensalmente, todos os integrantes do grupo contribuem para o Fundo Comum. É com esse montante que são realizadas as contemplações por meio de sorteio ou lance. Após ser contemplado, o consorciado recebe a carta de crédito, que é o instrumento financeiro que ele utilizará para a aquisição do imóvel, inclusive aqueles que ainda estão em fase de construção.

Vantagens de comprar um imóvel na planta

A compra de um imóvel na planta, por si só, já oferece diversos benefícios que se potencializam ao serem combinados com a modalidade de consórcio. Estas vantagens tornam o negócio mais atrativo e rentável a longo prazo:

1. Valorização garantida: O preço de aquisição de um imóvel na planta é geralmente mais baixo do que o de um imóvel pronto. Com o avanço da obra e a entrega das chaves, o imóvel tende a se valorizar de forma substancial, gerando um retorno sobre o investimento (ROI) robusto.
2. Flexibilidade de pagamento: Durante a fase de construção, as construtoras costumam ter planos de pagamento flexíveis. Isso permite que o consorciado organize melhor suas finanças, utilizando o crédito do consórcio no momento mais oportuno.
3. Infraestrutura nova: Adquirir um imóvel novo significa acesso a tecnologias modernas de construção, acabamentos atualizados e, muitas vezes, áreas comuns de lazer e segurança mais completas.
4. Personalização: Há a possibilidade de personalizar o imóvel, como a escolha de acabamentos, pisos e revestimentos (conforme a política da construtora), adaptando o espaço ao gosto e às necessidades do proprietário antes da entrega.

Como aplicar a carta de crédito

A aplicação da carta de crédito em um imóvel na planta exige atenção especial ao cronograma de entrega e ao contrato com a construtora.

Depois de ser contemplado, você deve procurar a construtora para iniciar as tratativas de compra. Ao contrário do financiamento bancário, a construtora receberá o valor integral da carta de crédito à vista, o que confere ao consorciado um forte poder de negociação para buscar descontos adicionais. Em seguida, a administradora do consórcio assume a burocracia. Ela será responsável por efetuar a liberação do crédito para a construtora, mediante a análise e a aprovação de toda a documentação legal tanto do consorciado quanto do imóvel em construção.

Sobre a documentação

O processo de liberação do crédito envolve a verificação de diversos documentos, visando garantir a segurança da transação. A administradora exige documentação tanto do consorciado quanto da construtora e do próprio empreendimento.

Documentação pessoal: Identidade, CPF, comprovante de residência e renda.

Documentação do imóvel/construtora: Matrícula da obra registrada no Cartório de Registro de Imóveis, alvará de construção, e o Memorial Descritivo (documento detalhado que especifica os materiais e acabamentos utilizados na obra).

Contrato de compra e venda: O instrumento particular ou público firmado entre o consorciado e a construtora.

Cuidados antes de fechar contrato

A compra de um imóvel em fase de projeto, embora econômica, envolve riscos que precisam ser mitigados com cautela e planejamento.

Para evitar prejuízos, é imprescindível observar os seguintes pontos antes de assinar o contrato:

1. Prazo de entrega: É fundamental examinar o prazo estipulado e as cláusulas de tolerância. Os atrasos na entrega de obras são uma ocorrência comum, podendo gerar significativas dificuldades.
2. Memorial descritivo: Deve-se estudar o Memorial Descritivo com atenção meticulosa. Este documento é o que atesta os materiais e os acabamentos que a construtora se compromete a entregar.
3. Cláusulas contratuais: Analise as condições de reajuste do saldo devedor. Geralmente, esta correção é feita pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).
4. Situação financeira: Certifique-se de que a construtora demonstra uma saúde financeira robusta, adequada para assegurar a conclusão da obra sem interrupções.

Pesquise reputações da administradora e da construtora

Assim como se examina a solidez da administradora do consórcio (que é fiscalizada pelo Banco Central), você precisa investigar de forma exaustiva a construtora responsável pela edificação.

É prudente verificar o histórico de entregas da empresa, buscar por reclamações registradas em entidades de defesa do consumidor, e confirmar se o empreendimento possui o registro correto no cartório de imóveis. Essa pesquisa minuciosa, tanto na administradora quanto na construtora, é o que confere tranquilidade à concretização do seu investimento.

Conclusão

A utilização do consórcio de imóveis para comprar na planta é, sem dúvida, uma das modalidades de aquisição mais inteligentes do mercado. Essa combinação permite ao consorciado obter um ativo com grande potencial de valorização, usufruindo da ausência de juros do consórcio e dos benefícios financeiros da compra antecipada. Com a devida atenção aos documentos e à reputação de todos os envolvidos, você assegura um investimento que é simultaneamente seguro e altamente rentável.