A locação de imóveis por curtos períodos, facilitada por plataformas como o Airbnb, tornou-se um investimento em ascensão, em vários países. Segundo a Fundação Getulio Vargas (FGV), a locação por temporada movimentou quase R$ 100 bilhões em um ano na economia brasileira só em 2024, evidenciando o potencial lucrativo do setor. E é exatamente por isso que muitas pessoas fazem um consórcio de imóveis mirando uma renda extra com aluguel por temporada, como férias, feriados prolongados ou eventos sazonais.
Dentro dos seus planejamentos, você precisa ter em mente que entre entrar no grupo de consórcio e ter a carta de crédito contemplada, há um período de espera, pois o consórcio opera como um sistema de autofinanciamento, onde os participantes contribuem para um fundo comum e precisam esperar o sorteio para serem contemplados (por sorteio ou lance) e só depois, terem a carta de crédito em mãos para adquirir o imóvel.
A grande vantagem sobre o tempo de espera é a economia que se faz em relação ao financiamento bancário. No consórcio imobiliário você se livra dos juros e paga apenas a taxa de administração diluída nas parcelas, o que garante uma economia expressiva no valor final pago pelo bem.
Se a espera pelo sorteio parece longa, o lance é a sua ferramenta mais poderosa. Ao antecipar um valor extra, você multiplica as chances de ser contemplado antes do encerramento do grupo.
A chave é a pesquisa: analise o histórico de lances vencedores na sua administradora para formular uma proposta competitiva. Seja usando recursos próprios (lance livre) ou parte do próprio crédito (lance embutido), é fundamental ter uma estratégia de lance definida. Assim, seu imóvel para o Airbnb será conquistado o mais rápido possível.
Embora as regras do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) sejam focadas na aquisição da primeira moradia, a legislação permite o uso do benefício no consórcio de imóveis em três situações:
- Você pode usá-lo para ofertar um lance acelerar a contemplação;
- Pode usá-lo para amortizar ou liquidar o saldo devedor da cota após a contemplação;
- É uma excelente maneira de complementar o valor da carta de crédito se o imóvel que você quer custa um pouco mais.
O sucesso do seu investimento no Airbnb começa com a escolha da administradora do consórcio. É fundamental que a empresa tenha autorização e fiscalização do Banco Central para operar no mercado. Por isso, pesquise o histórico de contemplações do grupo, confira a reputação em canais de defesa do consumidor e avalie a transparência nas assembleias.
Etapas após a contemplação
Depois de ser contemplado, seus próximos passos são:
Antes de tudo, você precisa estar ciente de que o Airbnb exige um olhar atento aos detalhes que garantem a máxima rentabilidade do negócio. Por essa razão, o anúncio precisa deixar claro o quanto o seu imóvel é funcional e oferece o que o público de temporada valoriza: Wi-Fi rápido, decoração agradável, comodidades básicas e facilidade nos processos de check-in e de check-out. Ou seja, o seu sucesso como anfitrião depende da qualidade do serviço oferecido, das avaliações positivas e da sua gestão profissional do espaço.
O processo para registrar seu imóvel na plataforma Airbnb é fácil e intuitivo. Depois de criar sua conta, clique em "Anuncie seu espaço" e siga as etapas seguintes. Daí, informe a localização do imóvel, número de quartos, comodidades, além de anexar fotos que valorizem o ambiente. Defina as regras da casa, ajuste o calendário e estabeleça os valores das diárias, completando com uma descrição atrativa do local.
A precificação da diária no Airbnb deve levar em conta:
- A sazonalidade: Os preços precisam ser ajustados para cima durante períodos de alta procura, como férias e feriados.
- A concorrência: Pesquise os preços de imóveis similares na mesma região para você ter uma ideia do quanto deve cobrar pela locação.
- Inclusão dos custos operacionais: Inclua no aluguel o preço das taxas da plataforma, custos de limpeza e as próprias parcelas do seu consórcio, para você ter retorno do investimento.
O consórcio imobiliário, livre de juros e com custos de aquisição reduzidos, é a jogada de mestre para alavancar seu capital. Ele une a economia planejada à alta rentabilidade do mercado de aluguel por temporada no Airbnb.
Você tem em mãos uma estratégia de inteligência financeira que não apenas cria uma fonte de renda passiva, mas também acelera o crescimento sólido do seu patrimônio.
Não fique apenas sonhando. Faça uma simulação hoje com uma administradora fiscalizada pelo Banco Central, defina a melhor estratégia de lance (seja com recursos próprios ou FGTS) e comece a planejar a data de lançamento do seu imóvel no Airbnb. A chave para o seu futuro imóvel de temporada reside no planejamento do consórcio.
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