Financiar parte do valor do imóvel utilizando a carta de crédito é algo muito recorrente entre consorciados, mas é preciso entender como se dá o processo, para evitar problemas no futuro.
Diferentemente do financiamento tradicional, que cobra juros altos e exige entrada elevada, no consórcio imobiliário você adquire seu bem, sem sobrecarregar seu orçamento, porque você consegue fazer projeções de gastos antecipadamente, para se programar. Você irá se comprometer apenas com as mensalidades junto com a taxa de administração do grupo, o que nem é sentido, pois elas são adicionadas já no valor das parcelas.
Bem, entendido isso, vamos ao assunto principal: financiar parte do valor do seu espaço com consórcio de imóveis.
Quando o consorciado é contemplado, ele recebe a carta de crédito, que equivale ao valor contratado no plano. Essa carta pode ser utilizada integralmente para adquirir o imóvel, ou para complementar a compra de outro mais caro. Se essa é sua intenção, é neste momento que pode entrar o financiamento bancário para inteirar o valor do imóvel pretendido.
O valor conseguido em um financiamento, junto com o valor da carta, permite que você aumente significativamente seu poder de compra à vista, ampliando suas chances de negociar melhores condições com o vendedor. Mas, para isso, você precisa de um planejamento muito certo, para não se endividar com este dinheiro tomado junto ao banco, até porque, nesse caso, sempre há cobrança de juros.
Existem outras duas alternativas, caso você não queira fazer um financiamento:
Juntar a sua carta de crédito com outra quantia em dinheiro abre várias possibilidades, como:
Maior poder de negociação - A regra é clara: quem tem dinheiro, tem mais poder, nesse caso, o de negociação. E com os valores combinados, você garante descontos significativos na sua casa ou ponto comercial.
Flexibilidade na escolha do imóvel - Com mais dinheiro, você pode buscar imóveis mais valorizados, em termos de custo e de localização, o que acaba sendo um investimento para o futuro, já que pode repassá-lo a um preço ainda maior.
Planejamento financeiro seguro - Pagar parte do bem com seu consórcio possibilita organização e proteção do seu orçamento, além de garantir estabilidade financeira.
Ao mesmo tempo em que a combinação de pagamentos pode ser muito vantajosa, você precisa se resguardar para não se frustrar com intercorrências. Para isso, tome as seguintes providências:
Avalie sua capacidade financeira - Antes de complementar a carta de crédito com recursos próprios ou financiamento, analise seu orçamento, considerando gastos cotidianos e sazonais. Evite comprometer suas reservas ou assumir parcelas que não possa pagar.
Verifique a documentação do imóvel - Certifique-se de que o imóvel possui escritura, registro atualizado e se não tem pendências jurídicas e fiscais. Imagine empenhar esforços e não conseguir concretizar a compra por problemas burocráticos.
Consulte a administradora - Cada grupo de consórcio possui regras específicas sobre o uso da carta de crédito. Então, antes de dar qualquer passo, veja as condições da administradora e como é feita a gestão no caso de um complemento financeiro, para garantir segurança e conformidade com o regulamento.
Estratégias inteligentes para utilizar o financiamento parcial
Você pode maximizar a utilidade da sua carta de crédito se adotar medidas inteligentes, como:
Estudar o histórico do grupo - Confira os lances anteriores e a frequência de contemplações, porque assim você traça um plano para dar aquele lance certeiro, que aumentará as chances da sua contemplação muito mais rápido.
Escolher imóveis com potencial de valorização - Investir em imóveis que tendem a se valorizar garante que a combinação de carta de crédito e recursos complementares proporcionem retorno financeiro seguro no futuro.
Quando você faz um consórcio com o objetivo de usá-lo para complementar o valor de um imóvel, você já passa na frente de vários compradores, porque você adota mecanismos inteligentes de planejamento financeiro e de construção de patrimônio. Esse duplo investimento, carta de crédito + recursos extras, abre um leque de possibilidades para você fazer sua aquisição de maneira mais segura e até mais rápida, sem perder o controle dos seus gastos, desde que faça uma projeção detalhada e muito sólida para encaixar todas as suas despesas ao seu investimento.
A combinação de flexibilidade, segurança e ausência de juros faz do consórcio de imóveis uma das melhores estratégias para quem deseja investir em imóveis. Então, não perca tempo, simule seu consórcio e transforme seus planos em realidade concreta. Só não se esqueça de contratar uma empresa séria, que seja regulada pelo Banco Central, para evitar dor de cabeça lá na frente.
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