Não há mistério em adquirir um terreno via consórcio para construir o imóvel projetado por você, ao longo da vida. O que existe são as minúcias do passo a passo que você precisa seguir antes de adquirir o espaço. Mas, uma coisa é certa, seus custos serão infinitamente inferiores em relação a um financiamento junto ao banco, porque você ficará livre de pagar aqueles juros exorbitantes que só encarecem seu parcelamento.
A compra de um terreno é o primeiro grande passo para a realização de um sonho e realizá-lo de forma econômica é essencial para garantir que o projeto de construção comece com o pé direito. O consórcio imobiliário é a ferramenta ideal para quem busca essa economia e possui planejamento de longo prazo.
Se você ainda não fez uma comparação entre as duas modalidades de aquisição, siga por aqui para conferir as particularidades entre uma e outra e, ao final, certamente você irá optar por usar o consórcio para comprar um terreno.
A localização do terreno é o principal indicador de seu valor e valorização futura. Por isso, antes de fazer um consórcio, você precisa saber onde ele fica e quanto custa. O passo inicial do seu planejamento é a pesquisa de mercado.
Definir o valor exato da carta de crédito é o principal. Se o terreno custa R$ 200 mil, você deve contratar uma cota nesse mesmo valor. Ao ter a quantia correta em mãos após a contemplação, você terá o poder de compra à vista para negociar um excelente desconto com o vendedor ou a imobiliária. Contratar o valor ideal evita a necessidade de complementar o pagamento com recursos próprios ou de buscar créditos adicionais no futuro. Lembre-se que o valor da carta de crédito é ajustado anualmente por índices de correção, garantindo que o seu poder de compra seja mantido ao longo do tempo.
Depois de pesquisar muito bem a reputação da administradora, verificando se ela é fiscalizada pelo Banco Central do Brasil e se possui idoneidade no mercado, você pode partir para a ação.
O consórcio funciona como uma poupança cooperativa e disciplinada. Você paga uma parcela mensal, que é somada ao montante de um grupo de consorciados. Este valor é usado para as contemplações mensais. Se você escolhesse o financiamento bancário, pagaria mais, pois o banco empresta o dinheiro na hora, cobrando por isso juros compostos sobre todo o saldo devedor. No consórcio, a única cobrança adicional é a taxa de administração, um valor fixo que remunera a gestora do grupo. E, justamente por não haver cobrança de juros, você pode ter uma economia superior a 50% no custo final do seu terreno.
Uma vez que você está no grupo e cumprindo suas obrigações, há dois caminhos para colocar as mãos na carta de crédito e, finalmente, comprar o terreno:
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço pode ser um grande facilitador para:
- Complementar a carta: Se o valor do terreno for superior ao da sua carta de crédito, o FGTS pode ser usado para cobrir essa diferença, desde que o terreno se enquadre nas regras do Sistema Financeiro de Habitação.
- Ofertar lance: O FGTS é uma excelente ferramenta para turbinar sua proposta. O valor do fundo pode ser usado como lance para tentar antecipar a contemplação do seu consórcio, acelerando a compra do terreno.
- Abater parcelas: Após a contemplação, o FGTS pode ser usado para liquidar parte do saldo devedor, reduzindo o prazo ou o valor das parcelas restantes.
A utilização do FGTS para a compra de terreno está sujeita a algumas regras, como a ausência de outro financiamento ativo em seu nome e o tempo mínimo de posse do fundo, por isso, consulte a administradora para ter certeza de que o imóvel se enquadra.
Ao analisar as duas modalidades, fica claro que o consórcio é a melhor opção para quem busca a compra inteligente e econômica do terreno. Embora o financiamento ofereça o bem na hora, o custo final com juros pode inviabilizar a construção.
No consórcio, o compromisso é com a sua saúde financeira. Não se esqueça que o consórcio também faz análise de crédito, mas, diferentemente dos bancos no financiamento, essa análise é mais favorável e focada em garantir que o orçamento mensal do consorciado comporte a parcela, mantendo a saúde do grupo.
Mas com planejamento e com paciência de esperar a contemplação (ou a estratégia de dar lance), tudo corre bem. Você troca a urgência pelo custo-benefício e inicia seu projeto de construção com a tranquilidade de quem economizou uma fortuna em juros.
Se você está planejando usar o consórcio para comprar um terreno e quer descobrir qual é a melhor estratégia para ser contemplado e economizar nos juros, fale com um de nossos especialistas. Vamos te ajudar a definir o valor ideal da carta de crédito, simular parcelas e montar um plano seguro para transformar seu projeto de construção em realidade com o menor custo possível.
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