A contemplação marca o momento de virada no seu consórcio de imóveis. Esta é a etapa onde a carta de crédito é, enfim, liberada, transformando o seu esforço disciplinado de poupança em concreto poder de compra à vista. Muita gente hesita em entrar em um consórcio por receio de que a contemplação demore demais, mas a verdade é que o processo é transparente, justo e, o melhor de tudo, você tem controle ativo sobre o tempo. Entender a fundo a dinâmica das assembleias é o segredo para planejar o momento exato de receber as chaves do seu imóvel, iniciar a construção da casa própria ou daquele espaço para gerar renda.
Você não é obrigado a estar presente fisicamente, ou mesmo virtualmente, em todas as reuniões. As assembleias mensais são realizadas pela administradora sob supervisão do Banco Central, e todos os resultados são registrados e notificados aos participantes.
O que é inegociável é estar com o pagamento da parcela em dia. Apenas os consorciados adimplentes podem participar do sorteio ou ter sua cota considerada no cálculo do lance vencedor. O sorteio, realizado pela extração de um número da Loteria Federal, garante total isonomia entre todos, do primeiro ao último dia do grupo.
O maior acelerador da sua contemplação no consórcio é, de longe, o lance. Enquanto no sorteio, você conta com a sorte, no lance o que vale é a estratégia. Com um bom planejamento, você pode encurtar bastante o tempo de espera pela carta de crédito. O lance funciona como um adiantamento de parcelas e você pode oferecer uma quantia extra que já tenha ou mesmo empregar seu Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para turbinar suas chances.
Para que sua técnica seja eficaz, é fundamental conhecer suas alternativas. Existe o Lance Livre, que é o mais comum, onde você oferece o percentual da carta que quiser. Naturalmente, vence a maior oferta. Depois, temos o Lance Fixo, no qual a administradora define um percentual único (30%, por exemplo), e, havendo empate, a contemplação é resolvida em um sorteio simples entre os ofertantes. Mas a saída mais eficaz, para quem não quer tirar dinheiro do bolso, é o Lance Embutido. Aqui, você usa uma parte da sua própria carta de crédito como lance, reduzindo o valor que será liberado, mas avançando sem descapitalizar sua reserva.
Não perca tempo buscando por um valor ideal. Isso não existe, simplesmente porque o lance vencedor é dinâmico, variando de acordo com o grupo, a época do ano e o número de cotas a serem contempladas. A melhor tática para ter sucesso é acompanhar o histórico de contemplação do seu grupo ou de grupos com características semelhantes. A maioria das administradoras sérias disponibiliza essas informações, e se você analisar os últimos meses, consegue traçar uma estimativa de qual percentual será necessário para vencer. Lembre-se: o valor do lance é sempre calculado sobre o valor total da carta de crédito atualizada.
Sim, e você deve focar nisso! É perfeitamente possível aumentar suas chances de contemplação mesmo que você não tenha um valor expressivo para dar um lance livre. O segredo é combinar a disciplina de pagamento com o uso estratégico dos recursos disponíveis.
Já falamos como o saldo do seu FGTS é valioso e não deve ser ignorado. Ele pode ser usado integralmente para complementar o valor do seu lance, aumentando o seu poder de oferta, ou, após a contemplação, para a quitação de parcelas futuras.
Outra dica valiosa é aproveitar as épocas menos concorridas. Logo após grandes feriados ou no início do ano, os lances tendem a diminuir, já que as pessoas gastam mais. Então, se programe para fazer sua oferta nesses períodos para tentar a sua sorte.
Festeje! Esse é o ponto que comprova a força do seu planejamento. Após a contemplação, a carta de crédito fica disponível para uso imediato, mas há um passo final: você precisa comprovar à administradora que sua saúde financeira é robusta o suficiente para honrar as parcelas restantes.
A administradora fará uma análise de crédito detalhada. Uma vez aprovado, você tem total liberdade para:
O consórcio imobiliário é a prova viva de que planejamento e disciplina possibilitam grandes conquistas. Nós vimos que a contemplação acontece todo mês, seja pelo sorteio (para quem está em dia) ou pelo lance (para quem planeja a aceleração). Sem contar o uso inteligente do FGTS, para acelerar todo o processo, fazendo com que você se adiante em relação aos outros integrantes do grupo.
Então, não fique esperando a sorte bater à sua porta. Comece agora mesmo a traçar seu plano. Lembre-se: no consórcio, você não paga juros como em um financiamento imobiliário. O que existe é apenas a taxa de administração, cobrada pela empresa que cuida de toda a gestão do grupo e garante que tudo funcione de forma organizada e segura.
Faça uma simulação de consórcio com uma administradora autorizada pelo Banco Central e comece a traçar o seu caminho para a compra do seu imóvel.
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